新聞摘要
  • 工商不動產持續(xù)增溫，臺商回流，新創(chuàng)產業(yè)激增
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】中美貿易戰(zhàn)如火如荼，臺商為避險，資金回流臺灣，讓商用不動產市場需求大增，仲量聯(lián)行調查指出，2019年中，臺北各級辦公大樓平均每坪月租金行情達2768元，創(chuàng)近18年新高紀錄，也讓整體商辦空置率大幅降(見圖)。估計下半年辦公大樓全年租金行情仍將有3-5％漲幅。而跨國企業(yè)輝瑞大藥廠租下信義計畫區(qū)「臺北南山廣場」頂樓辦公室，每坪租金超越5000元大關！商仲業(yè)者預估，2020年信義計畫區(qū)每坪租金可望上看6000元。

 
臺北辦公市場「外溢效應」轉向新北
 
臺北市精華地段辦公產品出現(xiàn)租金大漲的主要原因，是市場處於「供需失調」狀態(tài)！臺灣經濟研究院產經資料庫研究員暨產業(yè)顧問理事劉佩真指出，臺北市辦公市場會出現(xiàn)「外溢效應」，新北市辦公產品擁有「優(yōu)惠租金、親民售價」優(yōu)勢。位於交通便利的商用辦公、工業(yè)用辦公產品將因此受惠。
 
跨界思維『新型態(tài)工作模式』興起
 
臺北市商用不動產因面積大、租金貴，僅能符合跨國企業(yè)或大型企業(yè)之需求，而一般中小企業(yè)及工作室「面積小、租金合理」的需求，就會「外溢」，因捷運及交通網絡便利，普遍轉往新北市。而隨著經濟與網路型態(tài)轉變，「工時變長，上下班時間」的界線越來越模糊，青創(chuàng)企業(yè)、個人經營、創(chuàng)客(Maker)時代等興起，朝九晚五8小時固定工時的常態(tài)生活模式被逐漸打破，「小規(guī)模、大經濟」、「生活辦公無界限」、「異業(yè)合作多」、「坪數趨小」的新型態(tài)辦公空間開始迅速興起。

隨著經濟與網路型態(tài)轉變，「跨界型態(tài)、坪數趨小」的辦公空間型態(tài)迅速興起。
 
降低辦公空間持有成本，創(chuàng)造更高收益價值
 
新北市「新型態(tài)工作室」提供中小規(guī)模公司、創(chuàng)客、全天候彈性使用辦公空間，舉例來說，對於空間需求不大、但卻想擁有獨立空間的企業(yè)或個人工作室，「新型態(tài)工作室」就提供了這樣辦公生活無界線的環(huán)境，如：一個空間內可以同時存在皮雕、電商、文創(chuàng)3個獨立又相互連結的行業(yè)，也可以網路創(chuàng)客、直播產業(yè)、遊戲軟體設計匯聚同一空間，各自獨立，卻又可相互支援?！感滦蛻B(tài)工作室」讓新創(chuàng)產業(yè)降低辦公室的持有成本，創(chuàng)造更高收益價值。
 
看準市場趨勢，打造新北第一的『新型態(tài)工作場域』
 
已有建商二代，嗅到市場趨勢，看準未來產業(yè)結構的轉變，將在新北市土城推出『坪數趨小』、『跨界』的工作室，希望達到滿足這些新型態(tài)產業(yè)微型公司的水平、垂直理念，透過左鄰右舍的異業(yè)結合，相互技術支援與商業(yè)合作，落實小規(guī)模、大經濟的理念。商仲業(yè)者認為，對於中小企業(yè)、青創(chuàng)企業(yè)、個人工作室等行業(yè)來說，這種「新型態(tài)工作室」應該能夠提供另一種辦公新模式，後續(xù)發(fā)展?jié)摿χ档米⒁狻?br />